هناك العديد من الخطوات الأساسية التي يجب وضعها في الاعتبار عند شراء شقة أو عقار جديد دار دور جديد تقيم فيه أنت وعائلتك بشكل مستقل.
أول هذه الخطوات أن تكون على دراية بالقيمة السوقية ؛ لذلك لابد أن تسأل أهل الخبرة في هذا المجال وتحديد المثمنين المستقلين ووكلاء العقارات “السماسرة”، ومعرفة متوسط أسعار المبيعات الأخيرة التي تمت في المنطقة للحصول على فكرة عن قيمة منزلك الجديد.
ومن المهم أيضًا تحديد ميزانية قبل البدء في البحث عن العقارات ؛ سيساعدك هذا في تضييق نطاق خياراتك وتجنب الإنفاق الزائد.
بالإضافة إلى ذلك، تأكد من إجراء فحص قانوني على العقار قبل الشراء، للتأكد من عدم وجود أي مشاكل قانونية أو رسوم مستحقه علي هذا العقار لم يتم دفعها . باتباع هذه النصائح، يمكنك المساعدة في ضمان أن يكون منزلك الجديد استثمارًا حكيمًا.
أهم العوامل التي تساعد عند شرائك شقة جديدة
1 – الموقع
أول شيء يجب مراعاته قبل شراء شقة أو عقار جديد هو الموقع. فلابد أن تتأكد من سرعة وسهولة وصولك من شقتك الجديدة إلى مقر عملك. قد ترغب أيضًا في التفكير في موقع المنزل داخل الحي الذي تسكن فيه. لذلك يوصى بشدة، عند البحث عن عقارات للبيع يجب أن تختار المنزل الأقرب إلى مكان عملك حتى توفر الوقت في السفر ويكون لديك وقت كافي للاستمتاع بالجلوس مع أفراد عائلتك وأصدقائك.
2 – الحجم
الشيء الثاني الذي يجب أن تأخذه في الاعتبار هو حجم الشَّقَّة أو السكن. فمن المهم أن تختار الحجم الذي يناسبك أنت وعائلتك. إذا كان لديك طفل أو أكثر، فقد ترغب في التفكير في الحصول على مكان أكبر حتى يتمكنوا من الحصول على غرفهم المستقلة خاصة إذا كان لديك أبناء ذكور وبنات. أما إذا كنت عازبًا، فقد ترغب في الحصول على مكان أصغر حتى لا تضطر إلى إنفاق مبلغ كبير في شراء الشقة بخلاف ارتفاع تكلفة الفواتير والصيانة.
3 – الميزانية
قبل النظر في الموقع والحجم فإن مراعاة الميزانية المحددة من جانبك من اهم العوامل عند اتخاذا قرار بشراء عقار أو شقة فلابد أن تراعي التناسب بين دخلك الشهري وتكلفة المنزل الجديد خصوصا اذا كنت تنوي شراء المنزل من خلال دفع مقدم من المبلغ ثم تسديد باقي المبلغ علي أقساط
4 – مراجعه الضرائب العقارية
عند شراء شقة أو عقارًا جديدًا، من المهم أن تتأكد من عدم وجود ضرائب عقارية مستحقة على العقار ولم يتم سدادها فعلي سبيل المثال اذا كنت تبحث عن شقق للإيجار في البصرة ووجدت الشقة المناسبه لك فلابد أن تراجع الضرائب العقارية في مدينة البصرة بالعراق
5 – مراجعه الفواتير
بمجرد العثور على عقار تهتم به ومناسب لك ، تأكد من فحصه جيدًا بحثًا عن أي تلف حتى تتجنب تحمل قيمة إصلاح التلفيات بالمنزل وخصم قيمتها من سعر الشقة وايضا تأكد من عدم وجود أي فواتير مستحقة على المنزل لم يتم سدادها
6 – مخالفات لقانون البناء
من أهم النصائح قبل شراء منزل أن تقوم بإجراء فحص للمنزل ويمكن اكتشاف تلك المخالفات من خلال التوجه للمصلحة الحكومية المسؤلة عن تحديد مخالفات البناء داخل مدينتك وفيما يلي بعض الخطوات لمساعدتك في تحديد ما إذا كان منزلك (أو المنزل الذي ترغب في شرائه) به انتهاكات لقواعد البناء، والتي يمكن أن توفر لك المعرفة بها المال والصداع على الطريق:
- تحقق مع إدارة المباني المحلية لمعرفة ما إذا كانت هناك أي إشعارات مخالفة معلقة ضد العقار. هذه المعلومات عادة ما تكون السجل العام.
- قم بالبحث عن عنوان الملكية على Google أو محرك البحث المفضل لديك. في كثير من الأحيان، ستظهر في النتائج مقالات إخبارية حول انتهاكات كود البناء.
- اسأل المالك الحالي عما إذا كان على علم بأي انتهاكات لقانون الممتلكات. قد لا يُطلب منهم الكشف عن هذه المعلومات لك